Если вы решили инвестировать в испанскую недвижимость, то вам обязательно нужно учесть некоторые моменты:
NIE. Это идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjero). Без NIE в Испании ничего не работает для иностранных граждан. Этот номер необходим для покупки недвижимости, открытия банковского счета и других государственных услуг. Вы можете получить NIE в посольстве Испании по месту вашего происхождения или в самой Испании. Стоимость этой услуги почти ничего не стоит, и это будет постоянный номер на всю вашу жизнь.
NIE не дает никаких прав на работу, проживание и т.д. и не заменяет вид на жительство или визу. Более подробная информация здесь:
https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx
Налоги/Сборы при покупке недвижимости. Вкратце, когда вы покупаете недвижимость в Испании, пожалуйста, подумайте о том, чтобы заплатить 10% на нотариальные услуги и налоги.
Более подробно, этот налог различается для новой и перепродаваемой недвижимости.
Новая недвижимость:
При покупке новой недвижимости в Испании вы обязаны уплатить два налога:
НДС (IVA на испанском языке) в размере 10% от стоимости покупки.
Гербовый сбор (налог на юридическую документацию/ AJD на испанском языке) в размере 1,5% от стоимости покупки.
Недвижимость при перепродаже:
При перепродаже недвижимости применяется один налог — налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP на испанском языке).
На Коста-дель-Соль в 2020 году налог на передачу взимался по следующим ставкам:
8 процентов на недвижимость стоимостью до 400 000 евро
9 процентов на недвижимость стоимостью от €400 000 до €700 000
10 процентов на недвижимость стоимостью более 700 000 евро.
В случае, если вы покупаете недвижимость за 700.000 евро, вы платите 8% на сумму до 400.000 евро и 9% на остальные 300.000 евро.
Налоги могут немного отличаться в разных регионах, но обычно везде они практически одинаковы.
Нотариальный сбор — около 1%.
Вы не платите никаких комиссий агентам (в случае с Vitomar), так как эти проценты покрывает продавец. Таким образом, для вас эта услуга бесплатна.
Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой программе, если вы инвестируете более EUR500 000 в испанскую недвижимость, вы получаете визу резидента. Золотые визы предназначены в основном для пенсионеров и покупателей жилья для отдыха, но особенно популярны среди инвесторов за пределами Европейского Союза.
Когда вы выбираете недвижимость, продавец требует гарантийный платеж (вы подписываете Contrato de Reservo.), который может составлять 1% — 5% или фиксированный платеж в размере 5.000EUR (обычный случай). После этого недвижимость снимается с продажи и начинается процесс подготовки документов.
Перед этим вам необходимо выяснить, нужна ли вам ипотека. Вы можете получить ипотеку в своей стране или в Испании. Вы должны подтвердить легальные источники вашего дохода. Процесс одобрения ипотеки может занять 3 месяца.
После того, как все документы и проверки будут пройдены, вы посетите нотариуса для подписания договора купли-продажи. В это же время вы оплачиваете оставшуюся сумму банковским переводом, нотариальный сбор, например, кредитной картой,
NIE. Это идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjero). Без NIE в Испании ничего не работает для иностранных граждан. Этот номер необходим для покупки недвижимости, открытия банковского счета и других государственных услуг. Вы можете получить NIE в посольстве Испании по месту вашего происхождения или в самой Испании. Стоимость этой услуги почти ничего не стоит, и это будет постоянный номер на всю вашу жизнь.
NIE не дает никаких прав на работу, проживание и т.д. и не заменяет вид на жительство или визу. Более подробная информация здесь:
https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx
Налоги/Сборы при покупке недвижимости. Вкратце, когда вы покупаете недвижимость в Испании, пожалуйста, подумайте о том, чтобы заплатить 10% на нотариальные услуги и налоги.
Более подробно, этот налог различается для новой и перепродаваемой недвижимости.
Новая недвижимость:
При покупке новой недвижимости в Испании вы обязаны уплатить два налога:
НДС (IVA на испанском языке) в размере 10% от стоимости покупки.
Гербовый сбор (налог на юридическую документацию/ AJD на испанском языке) в размере 1,5% от стоимости покупки.
Недвижимость при перепродаже:
При перепродаже недвижимости применяется один налог — налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP на испанском языке).
На Коста-дель-Соль в 2020 году налог на передачу взимался по следующим ставкам:
8 процентов на недвижимость стоимостью до 400 000 евро
9 процентов на недвижимость стоимостью от €400 000 до €700 000
10 процентов на недвижимость стоимостью более 700 000 евро.
В случае, если вы покупаете недвижимость за 700.000 евро, вы платите 8% на сумму до 400.000 евро и 9% на остальные 300.000 евро.
Налоги могут немного отличаться в разных регионах, но обычно везде они практически одинаковы.
Нотариальный сбор — около 1%.
Вы не платите никаких комиссий агентам (в случае с Vitomar), так как эти проценты покрывает продавец. Таким образом, для вас эта услуга бесплатна.
Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой программе, если вы инвестируете более EUR500 000 в испанскую недвижимость, вы получаете визу резидента. Золотые визы предназначены в основном для пенсионеров и покупателей жилья для отдыха, но особенно популярны среди инвесторов за пределами Европейского Союза.
Когда вы выбираете недвижимость, продавец требует гарантийный платеж (вы подписываете Contrato de Reservo.), который может составлять 1% — 5% или фиксированный платеж в размере 5.000EUR (обычный случай). После этого недвижимость снимается с продажи и начинается процесс подготовки документов.
Перед этим вам необходимо выяснить, нужна ли вам ипотека. Вы можете получить ипотеку в своей стране или в Испании. Вы должны подтвердить легальные источники вашего дохода. Процесс одобрения ипотеки может занять 3 месяца.
После того, как все документы и проверки будут пройдены, вы посетите нотариуса для подписания договора купли-продажи. В это же время вы оплачиваете оставшуюся сумму банковским переводом, нотариальный сбор, например, кредитной картой,